Процесс дезурбанизации, в необходимости которого говорит президент Союза малых городов РФ Евгений Марков все 29 лет существования добровольного объединения городов с небольшой численностью населения, получил старт в этом году с началом реализации программы льготного жилищного кредита на приобретение и ремонт жилой недвижимости в сельской местности.

Условия сельской ипотеки беспрецедентные – ставка по кредиту не может превышать 3% годовых.

Максимальная сумма кредита:

• 5 млн. руб. – для Ленинградской области и регионов Дальнего Востока;
• 3 млн руб. – для остальных субъектов РФ за исключением Московской области.

Срок выдачи сельской ипотеки – до 25 лет.

Получить её может любой россиянин вне зависимости от того, в каком регионе живёт. Этим сельская ипотека от дальневосточной ипотеки, в которой есть ограничения по месту и сроку постоянного проживания.

Первоначальный взнос — от 10%. Можно использовать материнский капитал.

Главное требование — жильё должно находиться в сельской местности, быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Перечень сельских территорий нужно уточнять на сайтах региональных органов государственной власти или в банке.
В настоящее время в программе сельской ипотеки принимают участие:

• Россельхозбанк;
• Сбербанк;
• КБ «Центр-Инвест»;
• «Левобережный»;
• Ак Барс Банк;
• Дальневосточный банк;
• АО «Банк ДОМ.РФ»;
• АКБ «Энергобанк»;
• РНКБ.

По информации Россельхозбанка, паибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ленинградской, Новосибирской областях, в Башкортостане, Татарстане и Удмуртской Республике. По сообщению РБК, в Мордовии сельскую ипотеку можно будет оформить под 0,1% годовых. Разницу между трёхпроцентной ставкой жителям деревень компенсируют из республиканского бюджета. Но горожанам, пожелавшим построить дом в селе, ставка кредита максимальная – 3% годовых.

По данным Минсельхоза, на 1 августа 2020 года сельская ипотека выдана 16 000 заемщиков в 80 регионах на общую сумму в 32 млрд. руб.

По сельской ипотеке можно купить участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом. Кредит можно оформить и на завершение строительства, осуществляемого по договору подряда, в котором подрядчик обязать сдать объект под ключ через два года после первого платежа.

Льготный ипотечный кредит на жильё в сельской местности выдаётся на недвижимость в муниципальных образованиях со статусом городское и сельское поселение. В программе сельской ипотеки не могут участвовать городские округа. Таким образом, получается, что в тех субъектах РФ, где вместо муниципальных районов преобразованы в городские округа, жители лишены возможности воспользоваться сельской ипотекой, даже живя в сельской местности или в малом городе. Возможно, поэтому ещё не во всех регионах составлен перечень территорий, на которых реализуется сельская ипотека. По сведениям портала Ipotekaselskaya.ru, на 1 сентября такой список имелся в 58 субъектах РФ из 82. Напомним, что программа сельской ипотеки не распространяется на три субъекта – Москву, Санкт-Петербург и Московскую область.

Программа сельской ипотеки является составной частью государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (постановление Правительства РФ от 31.05.2019 г. N 696).

Фото с Ryazagro.ru