Щекочихин В.Я., глава Кыштымского городского округа Челябинской области

Реализация национального проекта «ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ — ГРАЖДАНАМ РОССИИ» привела к значительной активизации строительства жилья в Кыштымском городском округе. Собранием депутатов принята целевая программа по реализации «Национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на 2008-2010 годы. Создана рабочая группа по реализации проекта, которая проводит совещания один раз в неделю под руководством главы округа. Создана система контроля за ходом реализации проекта депутатским корпусом.

Приоритетным направлением в деятельности Администрации округа является создание условий для реализации прав граждан в жилищном строительстве. В 2007 году Администрацией Кыштымского городского округа в рамках договора с Уральским институтом Урбанистики (Челябинск) разработан генеральный план округа, а также проекты планировок комплексной застройки. Прошли публичные слушания, Собранием депутатов утверждены Правила застройки и землепользования. Таким образом, создана необходимая  нормативно-правовая база для развития жилищного строительства и выполнения индикативного показателя проекта — 1 кв.м. жилья на 1 жителя к 2010 году. Срок оформления разрешительных документов от начала подачи заявления на отвод земельного участка под жилищное строительство до выдачи разрешения на строительство жилого дома не превышает 60 дней (в случае, если не проводится аукцион). При проведении аукциона срок увеличивается на 45 дней.

Основным направлением в работе органов местного самоуправления округа является обеспечение граждан возможностью получить кредит на выгодных условиях. На территории Кыштымского городского округа ипотечные кредиты оформляются тремя кредитными организациями — Сбербанком, Челиндбанком и Южно-Уральским агентством ипотечного кредитования, созданным при Правительстве Челябинской области. Примерное соотношение полученных гражданами кредитов в этом году составляет: Сбербанк — 30%, Челиндбанк — 30%, Агентство ипотечного жилищного кредитования — 40%. Как положительный момент нужно отметить, что Южно-Уральское агентство ипотечного кредитования не только участвует в кредитовании гражданам на получение жилья, но и непосредственно выступает заказчиком-застройщиком, а также инвестирует строительство нового жилья. Вложенные в строительство нового жилья ресурсы Южно-Уральского агентства ипотечного кредитования компенсируются через возврат средств: по подпрограммам национального проекта:

• «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры»;
• «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий»;
• «Предоставление работникам бюджетной сферы безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилья»;
• «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания».

Национальный проект «Строительство доступного и комфортного жилья — гражданам России» в первую очередь предусматривает улучшение жилищных условий всех слоев населения. Что такое «комфортное жилье»? Это благоустроенное жилье через инновации по новому жилищному стандарту — «Российский дом будущего».

Жилье должно быть энергоэффективное с высокими эксплуатационными качествами. При комплексной застройке жилых домов предусматриваются все аспекты будущей реальности комфортного проживания жильца, так как он является главным заказчиком в строительстве востребованного жилья. А значит, строительство жилья должно быть, в первую очередь, увязано с архитектурно-строительными системами, учитывающими потребность в комфортном, экономичном и эстетичном жилье. Развитие строительной индустрии в малых городах, в первую очередь, должно предусматривать производство строительных материалов, основанных на внедрении новых технологий и использовании местных строительных материалов. Поэтому нужно определиться в выборе архитектурно-строительной системы и только затем подходить к подбору технологий производства. Сегодня преимущество отдается возведению каркасных зданий, как одной из форм архитектурно-строительной системы, позволяющей обеспечить свободную планировку и возможность ее видоизменить по желанию жильцов. Там, где это возможно, нужно строить или переоснащать производство под мини-домостроительные комбинаты мощностью от 50 — 250 тыс.кв.м жилья в год с технологическими линиями, позволяющими выпускать комплектные малоэтажные дома.

Кыштымскому округу в этом плане повезло. Имеется хорошая база стройиндустрии, которая сегодня выпускает блоки из ячеистого газобетона по технологии «Силбетблок». Данную базу стройиндустрии планируем перевооружить в домостроительный комбинат на выпуск 250 тыс.кв.м. жилья в год по малоэтажному строительству с современными высокотехнологическими линиями:

• линией «Тенсиланд» для выпуска плит пустотного настила длиной до 12 метров;
• технологической линией для производства колонн, свай, диафрагм жесткости, лестничных маршей, вентблоков и других элементов каркаса зданий;
• автоматизированной линией «компакт 3000» для производства облицовочных камней, тротуарной плитки, других малоштучных изделий, необходимых для благоустройства зданий;
• линией производства труб длиной 2,5 метра и диаметром от 30 до 200 сантиметров.

Указанные технологические линии изготавливаются и поставляются ЗАО «Вибропресс». В округе имеется фирма «Стекландия», выпускающая евроокна и евродвери. Имеется мебельная фабрика, фирма «Багира», выпускающие европогонаж, евродвери и всю мебель под заказ.

В округе в стратегии развития до 2010 года приоритет отдается развитию строительной индустрии на базе местной минерально-сырьевой базы. В настоящее время мы пересматриваем комплексную программу развития стройиндустрии в Кыштымском городском округе с целью создания высокого потенциала для комплексной застройки жилых районов города по новым стандартам в благоустройстве жилья, его трансформированности, энергоэффективности, эксплуатации и доступности среднему социальному классу населения.

Главная наша установка: через создание Генерального плана Кыштымского городского округа, проектов планировок комплексной застройки, развитие базы стройиндустрии и строительного комплекса — к «Российскому дому будущего» — доступному и комфортному жилью округа.

Вернуться к теме Всероссийский форум-конкурс «Опыт реализации национальных проектов в малых городах и районах России» (Санкт-Петербург)